居抜きで初期投資コスト圧縮をするにはどうすればいいのか。ですが、まずは物件のリサーチから始めましょう。居抜きの初期段階で一番大切なことは綿密なリサーチです。リサーチをなくして居抜きは始まらないといったほど最重要な事です。リサーチの仕方ですが、お店の立地条件から人通り車などの交通量まで実際にカウントをして細かく調査しましょう。このとき、どんな人がその場所を通っていくかを見てデータを取っておくとより正確な計画を立てることができます。
この作業は居抜きをしようと思っているすべての物件のそばで行ってください。理想的な調査期間は一週間ほどです。調査が終わったら次は、調査の中で出た詳細なデータを元に居抜き物件の建物内部にある商用具の状態と数を把握しましょう。これは重要になってきます。なぜなら、すでにあるものを利用することこそが居ぬきの最大の利点であるからです。このとき同時に物件に修復しなければいけない箇所がないかを厳しくチェックしましょう。
チェック漏れがあると逆にコストがかかってしまう場合がありますので重要な項目です。この作業を居抜き予定の物件すべてでやり最終的なコストの産出をして一番格安かつ良い物件を射抜きましょう。
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